Corona update: Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten
Begin april 2020 is bekend geworden dat de toenmalige minister van Milieu en Wonen (Stientje van Veldhoven) spoedwetgeving aan het voorbereiden was die het mogelijk maakt dat tijdelijke huurcontracten tijdens de Coronacrisis tijdelijk kunnen worden verlengd. Op dit moment kan een tijdelijke huurovereenkomst (een zogeheten ‘Wet doorstroming huurmarkt-contract) namelijk niet worden verlengd, er is dan automatisch sprake van een reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, met (kort gezegd) huurbescherming voor de huurder.
Op 15 april 2020 heeft de Tweede Kamer de spoedwet 'Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten' al aangenomen. Vervolgens is de wet in sneltreinvaart door de Eerste Kamer heen gegaan waar deze op 22 april 2020 is aangenomen. Op 24 april 2020 is de wet gepubliceerd in het Staatsblad 2020, 123.
Enkele kernpunten van de tijdelijke wet:
de spoedwet is van toepassing op tijdelijke huurovereenkomsten waarvan de huur verstrijkt na 31 maart 2020 en vóór 1 juli 2020;
huurder kan binnen een week nadat de verhuurder huurder (zoals altijd al noodzakelijk was) schriftelijk heeft geïnformeerd over de dag waarop de huur verstrijkt een verzoek tot verlenging indienen;
er kan worden verlengd voor 1, 2 of 3 maanden (dus tot uiterlijk 1 september 2020);
voor huurovereenkomsten waarvan de aanzegging al is gedaan voor inwerkingtreding van de spoedwet kan huurder een dergelijk verzoek nog doen binnen een week na publicatie van de spoedwet in het Staatsblad;
enkel in bepaalde gevallen kan de verhuurder het verzoek van de huurder weigeren. Partijen kunnen een geschil voorleggen aan de kantonrechter.
Wilt u weten of u als huurder een beroep kunt doen op de spoedwet? Of heeft u van uw huurder een verzoek tot verlenging ontvangen en wilt u advies hierover? Neem gerust contact op!
